Lokale na sprzedaż Warszawa

Opis oferty

343 m² przy głównej ulicy Targówka // usługi + biuro + część
mieszkalna // taras 70 m² // Panele fotowoltaiczne + klimatyzacja

Na sprzedaż nieruchomość o bardzo dużym potencjale inwestycyjnym i
biznesowym, położona przy jednej z głównych arterii warszawskiego
Targówka – ul. Piotra Wysockiego. Budynek znajduje się
bezpośrednio przy ulicy, z możliwością wejścia od strony
chodnika, co zapewnia doskonałą ekspozycję i wygodny dostęp dla
klientów.

To idealna propozycja dla firmy, gabinetów lub działalności
usługowej, a jednocześnie świetne rozwiązanie dla osób, które
chcą prowadzić biznes na parterze i mieszkać na piętrze.
Układ jest elastyczny – nieruchomość może funkcjonować:
_ jako usługowo-mieszkalna (jak obecnie),
_ jako w całości usługowa (biuro, gabinety, showroom, siedziba
firmy),
_ lub – w zależności od koncepcji – jako w całości mieszkalna.


Powierzchnia użytkowa: 343 m² - zewnętrzny bliźniak
Budynek w formie zewnętrznego bliźniaka daje większą
niezależność oraz lepszą widoczność od ulicy, co przekłada się
na realną przewagę dla działalności komercyjnej.

----
Układ funkcjonalny

PARTER – część usługowa ok. 180 m² (obecny układ):
_ open space ok. 84 m²
_ 4 gabinety: ok. 10 m², 8,6 m², 8,4 m², 14,5 m²
_ 2 toalety: ok. 3,4 m² i 2,4 m²
_ pomieszczenie socjalne: ok. 4 m²

Ta koncepcja Idealna pod: gabinety (medyczne/beauty), kancelarię,
biuro, pracownię, studio, szkolenia, punkt usługowy, showroom.
Dzięki ekspozycji przy ulicy – także pod działalność
wymagającą widoczności.

PIĘTRO – część mieszkalna ok. 110 m² + taras ok. 70 m²
_ salon ok. 40 m²
_ pokój/gabinet ok. 23,2 m²
_ sypialnia ok. 14,5 m² + garderoba ok. 3,5 m²
_ kuchnia ok. 15 m²
_ łazienka ok. 6 m²
_ pomieszczenie gospodarcze ok. 3,5 m²
_ taras ok. 70 m²

Piętro może pełnić funkcję prywatną (mieszkanie właściciela),
mieszkania dla kadry/managera albo zostać włączone w funkcję
usługową.

PODPIWNICZENIE
_ archiwum ok. 30 m²
_ pomieszczenie ok. 20 m²
_ pomieszczenie biurowe ok. 20 m²

----
Lokalizacja i ekspozycja – realna przewaga dla biznesu
_ doskonała widoczność z ulicy (naturalna reklama)
_ możliwość bezpośredniego wejścia z chodnika
_ stały ruch pieszy i samochodowy
_ bliskość osiedli mieszkaniowych (baza klientów)
_ dobra komunikacja miejska i szybki dojazd do centrum
_ dynamicznie rozwijająca się część dzielnicy

----
Dodatkowe atuty
_ KLIKA jednostek klimatyzacji
_ panele fotowoltaiczne – rozliczanie wg starych zasad, co sprzyja
na niższe opłaty
_ możliwość rozbudowy
_ duży potencjał aranżacyjny
_ świetne także pod gastronomię, produkcję lub usługi

----
Aspekty formalno-prawne
_ status budynku: usługowy
_ własność + dzierżawa części działki

Szukasz nieruchomości pod biznes?
Koniecznie zadzwoń i umów się na prezentację aby omówić
szczegóły tej wyjątkowej pod względem funkcjonalności
nieruchomości.

"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom
Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie
prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z
niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza
dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o
prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z
późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub
podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić
podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa
Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w
rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej
konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).
Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu
Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."