Lokale na sprzedaż Warszawa

Opis oferty

Na sprzedaż – lokal użytkowy 232 m² | Metro Stokłosy | Ursynów
Cena: 3 500 000 zł (bez VAT)
Powierzchnia: 232 m²
Poziom: parter
Wejście: bezpośrednio z ulicy / pasażuTopowa lokalizacja – serce UrsynowaNa sprzedaż duży, reprezentacyjny lokal użytkowy położony w jednym z najbardziej znanych i rozpoznawalnych miejsc na Ursynowie – Stokłosy, tuż przy stacji Metro Stokłosy.Lokal znajduje się przy ciągu pieszym o bardzo dużym natężeniu ruchu, z bezpośrednim wyjściem na pasaż prowadzący ze stacji metra. Dodatkowy dojazd możliwy jest od ul. Dzwonniczej oraz ul. Herbsta, co zapewnia doskonałą dostępność zarówno dla klientów, jak i dostaw.Parametry lokalu
- 232 m² powierzchni użytkowej na jednym poziomie
- Lokal powstał z połączenia dwóch niezależnych lokali po 116 m²
- Zachowane dwa niezależne wejścia – możliwość ponownego podziału
- Duże witryny od strony ruchliwego ciągu pieszego
- Miejsce na widoczną reklamę i branding
- Wysoki potencjał aranżacyjny
Otoczenie i sąsiedztwoBezpośrednie sąsiedztwo stanowią:
- znane kawiarnie i restauracje,
- sieciowe sklepy różnych branż,
- apteki i placówki medyczne,
- punkty usługowe,
- park z tężnią solankową, generujący stały ruch pieszy.
To lokalizacja, która pracuje sama na siebie – rozpoznawalna, uczęszczana i stabilna handlowo.Idealne przeznaczenieLokal doskonale sprawdzi się jako:
- sklep sieciowy lub showroom
- gastronomia (kawiarnia, restauracja, koncept food)
- placówka medyczna lub wellness
- bank, biuro obsługi klienta
- inwestycja pod wynajem komercyjny (możliwość podziału na 2 lokale)
Dlaczego warto metro przy lokalu
jeden poziom – pełna funkcjonalność
duże witryny i ekspozycja
dwa wejścia – elastyczność
prestiżowa i znana lokalizacja
stabilna wartość inwestycyjna

Lokal również do wynajęcia
Argumenty inwestycyjne (ROI):
Przy czynszu 18 000 zł netto / miesiąc lokal generuje ok. 216 000 zł netto rocznie, co daje ok. 6,2% ROI brutto przy cenie 3 500 000 zł.
Topowa lokalizacja przy Metrze Stokłosy zapewnia bardzo niski poziom pustostanu oraz potencjał wzrostu czynszu.

Zapraszam na prezentacjePośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Jolanta Białek (licencja nr: 21438)-W celu uzyskania dodatkowych informacji o ofercie jak również chęci obejrzenia nieruchomości proszę o kontakt telefoniczny lub w formie e-meil z pozostawieniem numeru telefonu kontaktowego. Mając na uwadze ochronę danych naszych klientów informuję, że nie będą udostępniane żadne dane adresowe nieruchomości przed zawarciem umowy o współpracy ( umowa pośrednictwa) z osobą potencjalnie zainteresowaną. Umowa pośrednictwa określa warunki wzajemnej współpracy, ustaloną wysokość wynagrodzenia za wskazaną usługę. Informuję, że sama prezentacja każdej nieruchomości na podstawie zawartej umowy pośrednictwa jest bezpłatna.Wynagrodzenie jest wymagalne zgodnie z zawartą ww. umową.