Domy na sprzedaż Warszawa

Opis oferty

Historyczna willa z wyjątkowym potencjałem – serce Miasta-Ogrodu
Włochy

Niektóre nieruchomości mają wartość, której nie da się
odtworzyć we współczesnym budownictwie. Ta przedwojenna willa jest
jedną z nich.

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość położona w jednej z
najbardziej prestiżowych i zielonych części Warszawy –
historycznym osiedlu Nowe Włochy, zaprojektowanym zgodnie z ideą
Miasta-Ogrodu.

To miejsce, gdzie przedwojenna architektura, kameralna zabudowa,
starodrzew oraz doskonała komunikacja tworzą niezwykle atrakcyjne
warunki zarówno do życia, jak i realizacji ambitnych projektów
inwestycyjnych.

Budynek o powierzchni około 400 m² usytuowany jest na działce o
powierzchni ponad 1000 m². Klasyczna bryła, reprezentacyjna elewacja
z charakterystycznym ryzalitem wspartym na czterech filarach, niemal
trzymetrowe wysokości kondygnacji oraz solidna konstrukcja z pełnej
cegły tworzą doskonałą bazę do przywrócenia tej nieruchomości
jej dawnej świetności.

Najważniejsze informacje:- działka 1073 m²,
- powierzchnia użytkowa ok. 400 m²,
- powierzchnia zabudowy 207, 80 m²,
- 3 kondygnacje nadziemne,
- częściowe podpiwniczenie z możliwością rozbudowy części
podziemnej,
- wysokość pomieszczeń ok. 3 m (parter i 1 piętro – po 3,23 m
brutto),
- budynek położony w głębi działki zapewniającej prywatność,
- stan – do generalnego remontu.

Lokalizacja jest jednym z największych atutów tej nieruchomości.
Nowe Włochy od lat należą do najbardziej cenionych części
Warszawy dla osób poszukujących spokoju, zieleni i architektury z
charakterem. W bezpośrednim otoczeniu znajdują się liczne tereny
rekreacyjne (Park Koziorożca i Kombatantów), zabudowa jednorodzinna,
pełna infrastruktura miejska oraz stacja Warszawa-Włochy (SKM oraz
Koleje Mazowieckie) zapewniająca szybki dojazd do centrum miasta.

Propozycja dla inwestora indywidualnego

Jeżeli marzysz o stworzeniu wyjątkowej rodzinnej rezydencji, trudno
o bardziej inspirującą nieruchomość.
To miejsce oferuje coś, czego praktycznie nie znajdziemy już na
warszawskim rynku – autentyczną przedwojenną architekturę z
możliwością przeprowadzenia kompleksowej rewitalizacji według
własnej wizji.
Reprezentacyjna bryła budynku, wysokie wnętrza, klasyczne proporcje,
duża działka oraz otoczenie zieleni pozwalają stworzyć luksusową
willę o niepowtarzalnym charakterze. Po remoncie może powstać
ponadczasowy dom łączący historyczny klimat z nowoczesnym
standardem życia.

To propozycja dla osób, które cenią prywatność, przestrzeń oraz
prestiż wynikający z posiadania nieruchomości, jakich praktycznie
już się nie buduje.

Propozycja dla dewelopera

Nieruchomość posiada również interesujący potencjał
inwestycyjny.

Obecny układ budynku oraz jego powierzchnia pozwalają rozważyć
różne koncepcje adaptacji (po uzyskaniu wymaganych zgód i
opracowaniu projektu zgodnego z obowiązującymi przepisami).

Przykładowe scenariusze obejmują:- stworzenie trzech przestronnych
apartamentów premium – po jednym na każdej kondygnacji,
lub
- realizację kameralnej inwestycji obejmującej około 8-9 mieszkań
o powierzchniach około 30–50 m² oraz lokali typu studio.

Coraz większym zainteresowaniem nabywców cieszą się butikowe
inwestycje powstające w historycznych budynkach.

Oryginalna architektura, wysokie stropy, duże przeszklenia oraz
prestiżowa lokalizacja stanowią przewagę konkurencyjną względem
standardowej zabudowy deweloperskiej.

Dodatkowym atutem jest obszerna działka umożliwiająca atrakcyjne
zagospodarowanie przestrzeni wokół budynku, stworzenie prywatnych
ogrodów dla mieszkań parterowych, reprezentacyjnej strefy
wejściowej czy dodatkowych miejsc postojowych – każdorazowo z
uwzględnieniem obowiązujących przepisów i wymagań
konserwatorskich.

Informacje formalne

Budynek został ujęty w Gminnej Ewidencji Zabytków.

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji. Chętnie przedstawię
potencjał tej wyjątkowej nieruchomości oraz odpowiem na wszystkie
pytania dotyczące możliwości jej przyszłego wykorzystania.
Bez prowizji od kupującego, ponieważ wynagrodzenie agencji pokrywa
właściciel nieruchomości.

W przypadku tej oferty wynagrodzenie naszego biura pokrywa
właściciel nieruchomości.
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na
podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od
właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty
określonej w art. 66 i następnych K.C.