Lokale do wynajęcia Warszawa

Opis oferty

4-POKIOWY LOKAL BIUROWO‑USŁUGOWY 126 M² – WYNAJEM

LOKALIZACJA I BUDYNEK:  
Lokal dostępny do wynajmu od zaraz, mieści się w eleganckim budynku
biurowym z 2010 roku, położonym w rejonie zbiegu ulic Chełmskiej i
Sobieskiego. Obiekt oferuje 5 miejsc parkingowych w podziemnym
garażu. Budynek jest całodobowo chroniony i monitorowany, a wejście
do niego odbywa się bezpośrednio od strony ulicy przez elegancką
recepcję z ochroną oraz 2 nowoczesne windy. Standard części
wspólnych utrzymany jest na wysokim poziomie przy współczynniku
14%.

TRANSPORT I KOMUNIKACJA:  
Doskonała lokalizacja gwarantuje szybki dojazd zarówno do centrum
miasta, jak i na lotnisko Chopina. Dogodne połączenia komunikacyjne
– zarówno miejskie, jak i samochodowe – zapewniają łatwy
dostęp do głównych arterii.

WYKOŃCZENIE I UKŁAD LOKALU:  
Lokal został w pełni umeblowany w minimalistycznym, skandynawskim
stylu, łącząc nowoczesność z funkcjonalnością. Powierzchnia 126
m² dzieli się na:
- Przestronną recepcję o powierzchni 18 m²,
- Trzy ustawne gabinety o powierzchniach 34 m², 23 m² i 16 m²,
- Dużą salę konferencyjną (17 m²),
- Małą serwerownię (3,5 m²),
- W pełni wyposażony aneks kuchenny (5 m²).  

Dodatkowo, na korytarzach dostępne są wspólne toalety, również
przystosowane dla osób niepełnosprawnych. Każdy gabinet wyposażony
jest w własną niewielką serwerownię oraz aneks kuchenny z
podstawowym sprzętem (lodówka, zmywarka, mikrofalówka).
Ponadstandardowa wysokość pomieszczeń wynosząca 3,82 m podkreśla
przestronność wnętrza.

TECHNOLOGIE I SYSTEMY:  
Lokal oddany został do wynajmu po kapitalnym remoncie, a jego
wykończenie wykonano na wysokim standardzie. Przestrzeń wyposażona
jest w nowoczesną klimatyzację, symetryczne łącze światłowodowe
PLAY (50 Mbit/s), centralę telefoniczną oraz kompleksowy system
okablowania (telefonicznego, komputerowego i elektrycznego).
Dodatkowo, instalacja alarmowa SOLID SECURITY, system kontroli
dostępu i liczne linie telefoniczne gwarantują bezpieczeństwo i
komfort pracy.

WARUNKI NAJMU:  
Minimalny okres najmu wynosi 1 rok – rzadkość w tego typu
obiektach, choć preferowany jest najem długoterminowy. Wymagana jest
kaucja zwrotna odpowiadająca trzem miesiącznym opłatom brutto (wraz
z kosztami eksploatacyjnymi). Ogrzewanie i kanalizacja są miejskie; w
budynku nie ma instalacji gazowej. Istnieje możliwość wynajęcia 5
miejsc parkingowych w podziemnym garażu za dodatkową opłatą 450
PLN/mies. netto.

CENA I POWIERZCHNIA:  
Cena wynajmu wynosi 10 718 PLN netto (faktura VAT), co daje około 85
PLN/m². Do podanej powierzchni lokalu należy doliczyć
współczynnik powierzchni wspólnych (14%), co łącznie daje
powierzchnię brutto około 143,75 m². Dodatkowo naliczane są
opłaty eksploatacyjne w wysokości 25 PLN/m², obejmujące czynsz,
media (ogrzewanie, woda, wywóz śmieci), ochronę, sprzątanie (2
razy w tygodniu) oraz zarządzanie częściami wspólnymi, a także
koszty zużycia energii elektrycznej oraz abonament za dostęp do
szybkiego, symetrycznego łącza światłowodowego (50 Mbit/s) i
usług telefonicznych – 599 PLN/mies. netto, plus 100 PLN netto za
logo na recepcji.

OKOLICA I INFRASTRUKTURA:  
Budynek położony jest w bardzo dobrze skomunikowanej części miasta
– liczne linie autobusowe, szybki dojazd do centrum oraz na lotnisko
Chopina, a także bliskość głównych tras wyjazdowych zapewniają
komfort przemieszczania się. W okolicy funkcjonuje rozbudowana
infrastruktura handlowo‑usługowa, a także instytucje takie jak
ambasady, urzędy użyteczności publicznej i ministerstwa.

PRZEZNACZENIE:  
Lokal doskonale nadaje się na siedzibę biura projektowego, agencji
reklamowej, przedstawicielstwa, biura handlowego, kancelarii
prawno‑notarialnej, gabinetu, agencji HR lub PR, showroomu, centrum
logistycznego, siedziby firmy IT czy przestrzeni coworkingowej.

PODSUMOWANIE:  
Oferta to efektowna i nowoczesna przestrzeń biurowo‑usługowa,
która dzięki wysokiemu standardowi wykończenia, doskonałej
lokalizacji oraz zaawansowanemu wyposażeniu technologicznemu stanowi
idealny wybór dla wymagających najemców. Zapraszam do osobistego
obejrzenia.

4-ROOM OFFICE AND SERVICE PREMISES 126 M² – FOR RENT

LOCATION AND BUILDING:
The premises are available for rent immediately, located in an elegant
office building from 2010, located in the area of the intersection of
Chełmska and Sobieskiego streets. The facility offers 5 parking
spaces in the underground garage. The building is protected and
monitored 24 hours a day, and the entrance to it is directly from the
street through an elegant reception with security and 2 modern
elevators. The standard of common areas is maintained at a high level
with a coefficient of 14%.

TRANSPORT AND COMMUNICATION:
The excellent location guarantees quick access to both the city center
and Chopin Airport. Convenient public transport connections - both
city and car - provide easy access to the main arteries.

FINISHING AND LAYOUT OF THE PREMISES:
The premises are fully furnished in a minimalist, Scandinavian style,
combining modernity with functionality. The area of 126 m² is divided
into:
- Spacious reception area of 18 m²,
- Three well-arranged offices with areas of 34 m², 23 m² and 16 m²,
- Large conference room (17 m²),
- Small server room (3.5 m²),
- Fully equipped kitchenette (5 m²).

Additionally, there are shared toilets in the corridors, also adapted
for the disabled. Each office is equipped with its own small server
room and a kitchenette with basic equipment (fridge, dishwasher,
microwave). The above-standard height of the rooms, which is 3.82 m,
emphasizes the spaciousness of the interior.

TECHNOLOGIES AND SYSTEMS:
The premises were put up for rent after a major renovation, and its
finishing was done to a high standard. The space is equipped with
modern air conditioning, a symmetrical PLAY fiber optic connection (50
Mbit/s), a telephone exchange and a comprehensive cabling system
(telephone, computer and electrical). Additionally, the SOLID SECURITY
alarm system, access control system and numerous telephone lines
guarantee safety and comfort of work.

RENTAL TERMS:
The minimum lease period is 1 year - a rarity in this type of
property, although long-term leases are preferred. A refundable
deposit equivalent to three gross monthly fees (including operating
costs) is required. Heating and sewage are municipal; there is no gas
installation in the building. It is possible to rent 5 parking spaces
in the underground garage for an additional fee of PLN 450/month net.

PRICE AND AREA:
The rental price is PLN 10,718 net (VAT invoice), which is
approximately PLN 85/m². The common area factor (14%) should be added
to the given area of the premises, which gives a total gross area of
approximately 143.75 m². Additionally, service charges of PLN 25/m²
are charged, covering rent, utilities (heating, water, waste
collection), security, cleaning (twice a week) and management of
common areas, as well as electricity consumption costs and a
subscription for access to a fast, symmetrical fiber optic connection
(50 Mbit/s) and telephone services - PLN 599/month net, plus PLN 100
net for the logo at the reception.

SURROUNDING AREA AND INFRASTRUCTURE:
The building is located in a very well-connected part of the city –
numerous bus lines, quick access to the city centre and Chopin
Airport, as well as proximity to the main exit routes ensure
comfortable travel. There is an extensive commercial and service
infrastructure in the area, as well as institutions such as embassies,
public utility offices and ministries.

DESTINY:
The premises are perfect for a design office, advertising agency,
representative office, sales office, law firm, office, HR or PR
agency, showroom, logistics centre, IT company headquarters or
coworking space.

SUMMARY :
The offer is an effective and modern office and service space, which,
thanks to its high standard of finish, excellent location and advanced
technological equipment, is an ideal choice for demanding tenants. I
invite you to view it in person.

Zapraszamy do kontaktu w godzinach:

Poniedziałek - Piątek 9.00 - 20, Sobota 9.00 - 15.00
TYSIĄCE AKTUALNYCH OFERT Z TWOJEJ OKOLICY !
-----------------------------

BEZPŁATNIE pomagamy w uzyskaniu kredytu bankowego na zakup
nieruchomości.

Świadczymy dodatkowe usługi (szczegóły na naszej stronie
mkwadrat.eu):
- profesjonalna sesja zdjęciowa
- filmy i zdjęcia z drona
- home staging
- pomoc prawna
- kredyty

ZADZWOŃ JUŻ TERAZ, jesteśmy do Twojej dyspozycji !

W serwisie mkwadrat.eu znajdziesz znacznie więcej ofert ! Wejdź już
teraz! mkwadrat.eu