Lokale na sprzedaż Warszawa

Opis oferty

Nieruchomość inwestycyjna z funkcją mieszkalno-usługową
Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość przy ul. Kadetów na Wawrze - idealna dla inwestora, rodziny wielopokoleniowej lub osoby poszukującej nieruchomości pod działalność usługową z natychmiastowym zwrotem z inwestycji.
SZCZEGÓŁY NIERUCHOMOŚCI:
Działka: 1500 m²
Zabudowa: 3 budynki - mieszkalny i dwa usługowe
Media: prąd, gaz, woda, kanalizacja
Dodatkowo: oczko wodne, zieleń, dwa wjazdy, liczne miejsca parkingowe
UKŁAD ZABUDOWY NA DZIAŁCE:
1. Dom mieszkalny - o powierzchni 252 m2 wybudowany w 2000 r.
• 3 niezależne wejścia - możliwość wynajmu przy podziale na oddzielne mieszkania.
• Idealny zarówno do zamieszkania, jak i pod działalność usługową (np. biura, gabinety, szkołę językową, kancelarię) - możliwość przekształcenia 30 % powierzchni domu na cele usługowe - zgodnie z zapisami MPZP.
Dom ogrzewany piecem gazowym zlokalizowanym w kotłowni.

2. Budynek usługowo-handlowy o powierzchni 142 m2 wybudowany w 2010r.
• 4 lokale, każdy z osobnym wejściem. W układzie:
- 2 lokale na parterze : 53 m2, 27 m2, lokal frontowy klimatyzowany
- 2 lokale na piętrze: 51 m2, 29 m2
Do każdego lokalu są osobne podliczniki prądu, osobne piece elektryczne i licznik wody z podlicznikami.
• Parking na min. 4 samochody
Roczny przychód z najmu: 170 400 zł , ROI: ~8%

3. Budynek usługowy o powierzchni 20 m2, wybudowany w 2013r.
• Niewielki lokal pod wynajem z witryną reklamową
• Parking na 2 samochody
• Osobny podlicznik prądu, wody
Roczny przychód z najmu: 24 000 zł , ROI: ~8%

4. Paczkomat InPost dający dodatkowy dochód

PRZYCHÓD ROCZNY ŁĄCZNY: ~ 300 000 zł ( ROI 7,5 % ) z możliwością podniesienia inwestując w podział domu na mieszkania( pod wynajem) i podnosząc stawki najmu lub dodając dodatkowe usługi np. bankomat, reklama zewnętrzna typu ekran led, stacja ładowana pojazdów itd...

ZALETY:
1. Gotowa infrastruktura - generuje przychód od pierwszego dnia
2. Różnorodne możliwości rozwoju - mieszkaniowe, usługowe, inwestycyjne
3. Świetna lokalizacja - idealna ekspozycja handlowo - usługowa
4. Panele fotowoltaiczne z 2021 r. ograniczające koszty prądy do minimum
5. Dwa niezależne wjazdy + parkingi łącznie na 10 samochodów
6. Zielona, zadbana przestrzeń z elementami rekreacyjnymi

INFORMACJĘ Z MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO:
Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz usługi z zakresu:
handlu detalicznego, gastronomii, zdrowia (z wyjątkiem szpitali), oświaty, obsługi finansowej, sportu i rekreacji, kultury, turystyki, rzemiosła
-Usługi mogą być realizowane:
• w formie samodzielnych budynków usługowych
• jako lokale w budynkach mieszkalnych (z ograniczeniem do 30% całkowitej powierzchni budynku)
To sprawia, że nieruchomość ma pełne podstawy prawne i funkcjonalne do prowadzenia działalności i dalszego rozwoju usługowego charakteru posesji.

LOKALIZACJA I OTOCZENIE:
Wawer to zielona dzielnica Warszawy z niską zabudową i bliskością terenów rekreacyjnych.
IDEALNA KOMUNIKACJA:
Naprzeciw posesji znajduje się przystanek ZTM- Kadetów 02, w perspektywie 3-5 lat przystanek Metra Gocław w odległości - 1,6 km.
EDUKACJA:
W odległości 200 m jest Szkoła Podstawowa nr 9 oraz Przedszkole nr 348. W niedalekiej odległości (700 m) znajduje się szkoła językowa.
USŁUGI I SKLEPY:
Codzienne większe zakupy ułatwia Biedronka - 500 m.
W odległości 300 m znajduje się „Centrum Las” - budynek usługowy ze sklepami, STREET food’em i innymi usługami.
REKREACJA:
Miłośnicy przyrody i aktywności na świeżym powietrzu docenią tereny zielone nad Wisłą (500 m) i Las Wawerski (1,6 km). Dzielnica jest sąsiadem Mazowieckiego Parku Krajobrazowego, oferującym spokój zaledwie kilkanaście minut od centrum Warszawy.

Zapraszamy na prezentację - nieruchomość z ogromnym potencjałem inwestycyjnym, idealna do zamieszkania i prowadzenia działalności!

W swojej ofercie posiadamy również dodatkowe usługi takie jak: projektowanie i remonty wnętrz wraz z ich nadzorem, usługę zarządzania najmem oraz doradztwo kredytowe. Zapraszamy do kontaktu, chętnie udzielimy więcej informacji!



Numer oferty: 431707