Lokale na sprzedaż Warszawa

Opis oferty

Lokal usługowy 257 m² | Galeria Saska Kępa | witryny | antresola | 4 miejsca postojowe

Na sprzedaż funkcjonalny lokal usługowo-handlowy o powierzchni 257 m², położony na antresoli z bezpośrednim wejściem z pasażu galerii handlowej.

Duże, przeszklone witryny zapewniają świetną widoczność biznesu i naturalne światło przez cały dzień. Układ open space daje pełną swobodę aranżacji - bez problemu dopasujesz przestrzeń pod własny koncept, niezależnie czy planujesz sprzedaż, usługi czy działalność medyczno-biurową.

Stan techniczny bardzo dobry - lokal gotowy do wejścia i rozpoczęcia działalności bez kosztownych remontów.
Na miejscu komplet instalacji: prąd, woda, ogrzewanie, klimatyzacja, wentylacja.

Dodatkowy, realny atut inwestycyjny: 4 miejsca postojowe dodatkowo płatne 50 tys każde wygoda dla właściciela, pracowników i klientów (w tej okolicy to towar premium).

Lokalizacja

Galeria Handlowa Saska Kępa - jedno z najbardziej rozpoznawalnych miejsc handlowo-usługowych na Pradze-Południe.
Gęsta zabudowa mieszkaniowa, stały ruch pieszy i samochodowy, szybki dojazd głównymi arteriami miasta. Miejsce, gdzie biznes po prostu ma klientów z natury, a nie z przypadku.

Części wspólne galerii zadbane i estetyczne, co buduje profesjonalny wizerunek każdej działającej tu marki.

Możliwe przeznaczenie

Lokal sprawdzi się m.in. jako:
- sklep / showroom
- salon sprzedaży
- placówka medyczna lub beauty
- studio pilates / fitness / joga
- gabinety specjalistyczne
- kancelaria / biuro
- lekka gastronomia

Dodatkowo istnieje możliwość montażu zewnętrznego oznakowania - łatwo zaznaczysz swoją obecność i przyciągniesz ruch z pasażu.


Dla inwestora

Obecnie w lokalu działa sklep odzieżowy z segmentu premium. Najemca deklaruje możliwość podpisania umowy najmu przy stawce 100 zł netto/m².

Potencjalny przychód:
• 25 700 zł netto / miesiąc
• 308 400 zł netto / rok

Przy cenie zakupu 2 900 000 zł (cena łącznie z miejscami) daje to ROI na poziomie ok. 10,6% rocznie, co czyni nieruchomość gotowym produktem inwestycyjnym generującym stabilny cashflow od pierwszego dnia. Do podanej ceny należyć doliczyć podatek VAT 23%

Numer oferty: 366541