Lokale na sprzedaż Warszawa

Opis oferty

[BEZ PROWIZJI OD KUPUJĄCEGO!]
-
Na sprzedaż lokal użytkowy „Malachit Space”, o powierzchni 471,3
mkw, wyodrębniony architektonicznie jako samodzielna część budynku
przy ul. Płockiej 15 w Warszawie. Lokal jest gotowy do wprowadzenia,
a jednocześnie oferuje wiele możliwości
aranżacyjno-inwestycyjnych.

Parametry nieruchomości:
• 3 kondygnacje (parter, 1. i 2. piętro) w budynku 10-piętrowym
• 25-30 pomieszczeń (dla 40-60 pracowników), w tym 5 łazienek (7
kabin z toaletami), 2 kuchnie, archiwum, serwerownie (zdjęcie
przedstawia jedną z możliwych opcji aranżacji piętra).
• 2 miejsca parkingowe w cenie, dodatkowe miejsca w garażu
podziemnym do wynajęcia lub zakupu
• Rok budowy: 1998 (remont w 2024)

Lokalizacja i komunikacja:
• Centrum miasta (administracyjnie dzielnica Wola)
• Blisko urzędów, instytucji i centrum biznesowego przy rondzie
Daszyńskiego
• Doskonały dostęp do komunikacji publicznej: 10 m do stacji metra
„Płocka”, 100 m do przystanków autobusowych i tramwajowych, 800
m do stacji PKP Warszawa Wola

Bezpieczeństwo i technologia:
• Własna recepcja, kontrola dostępu, system alarmowy i monitoring
• Fizyczna sieć komputerowa i telefoniczna z możliwością
wydzielenia podsieci
• Możliwość całkowicie osobnego użytkowania piętra 1 i 2 –
osobne liczniki wody, ciepła, prądu, możliwość rozdzielenia
systemu alarmowego, domofonu i kontroli dostępu, kurtyny
antywłamaniowe zamykające fizyczny dostęp do danego poziomu lub
pomieszczeń
• Możliwość zainstalowania własnej łączności satelitarnej

Udogodnienia:
• Klimatyzacja (chłodzenie i dogrzewanie)
• Zaplecze sanitarne, kuchenne i socjalne na każdym piętrze
• Winda

Możliwe wykorzystanie lokalu (bez dodatkowych nakładów
budowlanych):
• Siedziba firmy, organizacji lub instytucji
• Wynajem całej powierzchni na biura dla jednego lub wielu
podmiotów (ROI 6-8%)
• Siedziba na jednym z pięter, a wynajem drugiego

Forma własności:
• Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, z możliwością
założenia księgi wieczystej
• Zakup przez cudzoziemca nie wymaga zgody MSWiA

Dodatkowe informacje:
• Rozliczenie transakcji w PLN lub EUR, wg oficjalnego kursu NBP na
dzień transakcji
• Sprzedaż tej nieruchomości nie jest opodatkowana podatkiem VAT
• Obsługa prawna transakcji przez międzynarodową kancelarię
prawną Dentons

Nie przegap tej wyjątkowej okazji inwestycyjnej! Skontaktuj się z
nami już dziś, aby uzyskać więcej informacji i umówić się na
prezentację nieruchomości.

[DO WSPÓŁPRACY ZAPRASZAM AGENTÓW INNYCH BIUR NIERUCHOMOŚCI!]

---------------------------------------------------------------
ENGLISH DESCRIPTION

[NO COMMISSION FROM THE BUYER!]
-
OFFICE SPACE BY THE METRO

For sale: "Malachit Space" commercial unit with a floor area of 471.3
m², architecturally distinguished as a separate part of the building
at ul. Płocka 15 in Warsaw. The property is ready to move in, while
also offering plenty of design and investment possibilities.

Property Specifications:
• 3 floors (ground floor, 1st and 2nd floors) in a 10-story building
• 25-30 rooms (for 40-60 employees), including 5 bathrooms (7 toilet
cabins), 2 kitchens, archives, server rooms (photo shows one possible
floor layout)
• 2 parking spaces included, additional spaces in the underground
garage available for rent or purchase
• Year built: 1998 (renovation in 2024)

Location and Transport:
• City center (administratively Wola district)
• Close to offices, institutions, and the business center near Rondo
Daszyńskiego
• Excellent public transport access: 10 m to "Płocka" metro
station, 100 m to bus and tram stops, 800 m to PKP Warsaw Wola station

Safety and Technology:
• Own reception, access control, alarm system, and monitoring
• Physical computer and telephone network with subnetting capability
• Possibility to completely separate the 1st and 2nd floors –
separate water, heat, and electricity meters, separate alarm system,
intercom, and access control, anti-burglary shutters closing physical
access to a specific floor or rooms
• Possibility to install own satellite communication

Amenities:
• Air conditioning (cooling and heating)
• Sanitary, kitchen, and social facilities on each floor
• Elevator

Possible uses of the property (without additional construction costs):
• Headquarters for a company, organization, or institution
• Renting out the entire space as offices for one or multiple
entities (ROI 6-8%)
• Headquarters on one floor, with the other floor rented out

Ownership:
• Cooperative ownership right to the premises, with possibility to
establish land and mortgage register
• Purchase by a foreigner does not require MSWiA approval

Additional Information:
• Transaction settlement in PLN or EUR, according to the official
NBP exchange rate on the day of the transaction
• Sale of this property is not subject to VAT
• Legal transaction support by the international law firm Dentons

Don't miss this exceptional investment opportunity! Contact us today
for more information and to schedule a property viewing.

W przypadku tej oferty wynagrodzenie naszego biura pokrywa
właściciel nieruchomości.
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na
podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od
właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty
określonej w art. 66 i następnych K.C.