Mieszkania na sprzedaż Warszawa

Opis oferty

Oferta inwestycyjna dla odważnych Inwestorów: Prezentujemy
wyjątkową okazję – sprzedaż całej kamienicy w jednej z
najbardziej pożądanych lokalizacji w Warszawie.

Oferujemy 26 mieszkań w pakiecie, zapisanych na jednej księdze
wieczystej – pełna własność nieruchomości! Atutem oferty jest
brak czynszu oraz możliwość przejęcia całego budynku.

Kamienica znajduje się w rewelacyjnej lokalizacji, niemal w centrum
stolicy, co zapewnia doskonałą dostępność komunikacyjną.
Przy takiej lokalizacji nie musimy się martwić o pustostany.
Aktualnie średni przychód z wynajmu jednego mieszkania wynosi ok.
2600 zł miesięcznie, co daje stopę zwrotu na poziomie 10,8% przy
cenie zakupu 7,5 mln zł.
W przypadku podjęcia decyzji o wyższym standardzie wykończenia
mieszkań, potencjał zysku jest znacznie wyższy.

Dodatkowym atutem jest możliwość adaptacji poddasza o powierzchni
ok. 160 m².
Szacowany koszt całkowity inwestycji to 10 mln zł, obejmujący zakup
kamienicy (7,5 mln zł), remont (2 mln zł) oraz koszty dodatkowe (500
tys. zł).
Po zakończeniu prac remontowych, inwestor uzyska 31 wykończonych
mieszkań, w tym 26 istniejących oraz 5 dodatkowych na poddaszu.
Wynajem wykończonego mieszkania w tej lokalizacji szacowany jest na
3400 zł miesięcznie, co daje stopę zwrotu na poziomie 12,65% (1 264
800zł rocznie).
Dodatkowy zysk może wynikać z podziału większych mieszkań na
mniejsze kawalerki, co może podnieść ROI nawet do 14%.
Inwestor może rozważyć również najem krótkoterminowy, który
również może podnieść stopę zwrotu.
Dodatkowo bardzo wysokie sufity dają możliwości robienia antresoli.

Kolejnym atutem jest wielki prywatny plac z tyłu kamienicy, który
również można wykorzystać na wiele sposobów.

Nasza oferta obejmuje także kompleksowe wsparcie w zarządzaniu
wynajmem nieruchomości przez cały rok, zapewniając Państwu pełną
obsługę na bardzo atrakcyjnych warunkach.

Opis nieruchomości:
Przedstawiamy niepowtarzalną okazję inwestycyjną w sercu Warszawy
– przedwojenną kamienicę na Ochocie.
Kamienica, usytuowana w jednej z najpiękniejszych i najlepiej
skomunikowanych dzielnic stolicy, to nieruchomość z ogromnym
potencjałem.
Dzięki swojej lokalizacji, zaledwie 10 minut od centrum Warszawy,
oraz historycznemu charakterowi, stanowi doskonałą propozycję dla
inwestorów, deweloperów oraz osób poszukujących unikalnych
przestrzeni do przekształcenia na luksusowe apartamenty, biura,
wynajem długoterminowy lub krótkoterminowy.

Parametry nieruchomości:
5 kondygnacji
Powierzchnia działki: 436 m²
Powierzchnia całkowita budynku: ok 800 m²
Powierzchnia użytkowa mieszkalna: 617,65 m²
Poddasze: ok. 160 m²
Piwnica: ok. 150 m²
Podwórko: ok. 180 m²
Kamienica posiada możliwość podziału na oddzielne lokale z
osobnymi księgami wieczystymi.
Budynek wymaga generalnego remontu, co daje elastyczność w adaptacji
przestrzeni. Fasada kamienicy znajduje się pod ochroną konserwatora
zabytków, co dodaje jej niepowtarzalnego charakteru.

Lokalizacja:
Kamienica znajduje się w prestiżowej, doskonale skomunikowanej
dzielnicy Starej Ochoty, w pobliżu ulic Bitwy Warszawskiej 1920 r.
oraz Grójeckiej. Dzięki bliskości komunikacji miejskiej (tramwaje,
autobusy, metro) oraz centralnym lokalizacjom, Warszawa jest w
zasięgu ręki.

W odległości kilku minut:
Przystanek tramwajowy: 160 m
Przystanek autobusowy: 190 m
Dworzec Zachodni: 1,2 km
Metro Pole Mokotowskie: 2,4 km
Warszawa Centralna: 3 km

Zielone tereny i parki w pobliżu:
Plac zabaw Baśniowa: 450 m
Pole Mokotowskie: 1 km
Park Pięciu Sióstr: 1,1 km
Park im. Marii Skłodowskiej-Curie: 1,1 km
Park Szczęśliwicki: 1,2 km

Edukacja:
Wydział Fizyki Uniwersytetu Warszawskiego: 800 m
Wydział Chemii Uniwersytetu Warszawskiego: 800 m
Warszawski Uniwersytet Medyczny: 1 km
Politechnika Warszawska: 3 km

Zainteresowanych zapraszam do kontaktu i umówienia się na
prezentację, aby osobiście przekonać się o wyjątkowym potencjale
tej nieruchomości.

Oferta ważna do końca marca 2025 roku.

W przypadku jakichkolwiek pytań, pozostaję do Państwa dyspozycji. Z
przyjemnością udzielę dodatkowych informacji.

Serdecznie zapraszam do kontaktu 7 dni w tygodniu, w godzinach 8:00
– 22:00.

Z poważaniem,
Jakub Winerowicz
Specjalista ds. Nieruchomości

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM
(asaricrm.com)