Działki i grunty na sprzedaż Warszawa

Opis oferty

*** PEREŁKA WŚRÓD WARSZAWSKICH NIERUCHOMOŚCI ***

Na sprzedaż wyjątkowa działka budowlana o powierzchni 811 m²,
położona na Górnym Mokotowie, pomiędzy ulicami św. Andrzeja
Boboli a Stanisława Żaryna ("Eko Park"). Nieruchomość jest
zabudowana pochodzącą z 1920 roku krytą spadzistym dachem
stróżówką o powierzchni 80 m², rozbudowaną w 2008 przez Miejskie
Przedsiębiorstww Robót Ogrodniczych roku o dodatkowe 115 m²,
łącznie 195 m² powierzchni zabudowy. Od 2019 roku obiekt
funkcjonował jako restauracja znana pod nazwą „Biały Domek”.

Na działce znajduje się również drugi budynek gospodarczy o
powierzchni zabudowy 45 m², częściowo zlokalizowany poniżej
poziomu terenu (piwnica), nad którym urządzono zadaszony taras.

Istnieje możliwość zachowania i dalszego wykorzystania obecnej
zabudowy, szczególnie pod elegancką restaurację z własnymi
tarasami i ogródkiem, jak również możliwość wystąpienia o nowe
warunki zabudowy i pozwolenie na budowę nowego obiektu przy
zachowaniu zabytkowej stróżówki.

Zgodnie z wydanymi warunkami zabudowy i zagospodarowania dotyczącymi
rozbudowy z 2008 roku, powierzchnia zabudowy na tym terenie może
wynieść do 45% powierzchni działki, co przekłada się na około
500-550 m² powierzchni całkowitej z użytkowym poddaszem (przy
uzyskaniu nowych WZiZT).

Działka jest ogrodzona siatką, a od strony ul. Stanisława Żaryna
znajduje się sześć prywatnych stanowisk parkingowych, częściowo
mieszczących się na terenie działki geodezyjnej.

Obiekt jest aktualnie wynajmowany (ROI 5%, restauracja), o którym
niegdyś krytycy kulinarni pisali:

"Biały Domek" usytuowany pomiędzy ulicami św. Andrzeja Boboli i
Stefana Żaryna na stołecznym Mokotowie to urokliwy, zabytkowy
budynek, w którym od lat funkcjonowała restauracja o tej samej
nazwie. Domek wyróżnia się charakterystycznym biały kolorem
elewacji oraz przytulnym, przedwojennym stylem, nawiązującym do
tradycyjnego, wielopokoleniowego domu rodzinnego.

Budynek usytuowany jest na działce z ogrodem, co podkreśla jego
kameralny i malowniczy charakter pośród miejskiej zabudowy Górnego
Mokotowa. Wystrój wnętrza restauracji był utrzymany w ciepłej,
domowej atmosferze, co sprzyjało zarówno organizacji kameralnych
przyjęć okolicznościowych, jak i codziennemu smakowaniu dań kuchni
polskiej, przygotowywanych ze starannie dobranych, naturalnych
składników.

W menu można było znaleźć tradycyjne polskie potrawy, między
innymi pierogi z różnorodnym nadzieniem, grillowane polędwiczki
wieprzowe czy żeberka pieczone w miodzie, a także domowe desery jak
sernik z białą czekoladą czy jabłecznik z lodami waniliowymi.

Biały Domek to miejsce, które łączy autentyczność historycznej
architektury z funkcją społecznego i kulinarnego spotkania, będąc
jednym z wyjątkowych punktów na gastronomicznej mapie Mokotowa.
Komfortowy ogród i możliwość organizacji imprez dodają mu
dodatkowego uroku i popularności wśród mieszkańców Warszawy.

Podsumowując, Biały Domek przy Boboli 11 to historyczny, estetyczny
obiekt z duszą, zachowany w tradycji warszawskiej przedwojennej
willi, odzwierciedlający ciepło i urok domowej, polskiej kuchni oraz
mikroklimatu Górnego Mokotowa.

*****

A unique plot of land of 811 sqm located in Upper Mokotów, between
Stanisława Żaryna Street and Św. Andrzeja Boboli Street. The
property features a historic gatehouse with 80 m² of space, covered
by a pitched roof, expanded in 2008 by an additional 115 sqm, totaling
195 sqm of built-up area. The building previously operated as a
restaurant known as "Biały Domek."

The plot also includes a second utility building with a built-up area
of 45 sqm, partly below ground level (basement), topped by a terrace.

There is an option to preserve and continue using the existing
structures, especially as a luxury restaurant, or to apply for new
development conditions and building permits for a new structure while
maintaining the historic gatehouse.

According to the development and land use conditions issued for the
2008 expansion, the built-up area on this plot can reach up to 45% of
the plot area, which translates to approximately 500-550 sqm of total
usable floor space including an attic (subject to obtaining new
building permits).

The plot is fenced with a mesh fence. On the Stanisława Żaryna
Street side, there are six private parking spaces, partially located
within the cadastral boundaries of the plot.

The property is currently rented out as a restaurant 'Freeduchio'.

*****

À vendre: exceptionnel terrain d’environ 810 m², situé à Górny
Mokotów, entre les rues Stanisława Żaryna et św. Andrzeja Boboli.

La propriété est équipée d’une loge de gardien datant de 1920,
couverte d’un toit en pente, d’une surface de 80 m², agrandie en
2008 avec une extension supplémentaire de 115 m², soit une surface
bâtie totale de 195 m². Depuis 2019, ce bâtiment a fonctionné
comme un restaurant connu sous le nom de «Biały Domek» («La Petite
Maison Blanche»).

Sur le terrain se trouve également un second bâtiment utilitaire
d’une surface bâtie de 45 m², partiellement situé en sous-sol
(cave), surmonté d’une terrasse couverte.

Il est possible de conserver et de continuer à exploiter
l’existant, notamment à des fins de restaurant de luxe, mais aussi
de demander un nouveau permis de construire avec de nouvelles
conditions d’aménagement, tout en conservant la loge historique.

Selon les conditions d’aménagement et de construction délivrées
lors de l’extension de 2008, la surface bâtie autorisée peut
atteindre jusqu’à 45% de la surface du terrain, ce qui correspond
à environ 500-550 m² de surface totale avec un grenier aménageable
(sous réserve d’obtenir un nouveau permis).

Le terrain est clôturé par un grillage, et du côté de la rue
Stanisława Żaryna se trouvent six places de parking privées,
partiellement situées sur le terrain cadastral.

Le bâtiment est actuellement loué (restaurant), dont les critiques
culinaires ont écrit :

Située entre les rues Św. Andrzeja Boboli et Stefana Żaryna dans le
quartier Mokotów de Varsovie, «Biały Domek» est un charmant
bâtiment historique qui a abrité pendant des années un restaurant
du même nom. La maison se distingue par sa façade blanche
caractéristique et son style chaleureux d’avant-guerre, évoquant
la maison familiale traditionnelle multigénérationnelle.

Le bâtiment est implanté sur un terrain avec jardin, soulignant son
caractère intime et pittoresque au milieu de l’urbanisation de
Górny Mokotów. La décoration intérieure du restaurant était
conçue pour offrir une atmosphère chaleureuse et conviviale, propice
à la fois à l’organisation de réceptions privées et à la
dégustation quotidienne de plats polonais préparés avec des
ingrédients naturels soigneusement sélectionnés.

Au menu, on trouvait des plats polonais traditionnels, tels que des
pierogi avec diverses garnitures, des filet mignons de porc grillés
ou des côtes levées au miel, ainsi que des desserts faits maison
comme le cheesecake au chocolat blanc ou la tarte aux pommes avec
glace à la vanille.

«Biały Domek» est un lieu qui allie l’authenticité de
l’architecture historique à une fonction sociale et culinaire,
faisant partie des adresses uniques sur la carte gastronomique de
Mokotów. Son jardin confortable et la possibilité d’organiser des
événements lui confèrent un charme supplémentaire et une grande
popularité auprès des habitants de Varsovie.

En résumé, «Biały Domek» au 11 Boboli est un bâtiment historique
et esthétique, chargé d’âme, conservé dans la tradition des
villas d’avant-guerre de Varsovie, reflétant la chaleur et le
charme de la cuisine maison polonaise ainsi que le microclimat de
Górny Mokotów.

*****

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Grundstück mit einer
Fläche von ca. 810 m², gelegen im Oberen Mokotów, zwischen der
Stanisława-Żaryna-Straße und der Św. Andrzeja Boboli-Straße. Die
Immobilie ist mit einem historischen Pförtnerhaus bebaut, das eine
Fläche von 80 m² aufweist und mit einem geneigten Dach gedeckt ist.
Im Jahr 2008 wurde das Gebäude um weitere 115 m² erweitert, sodass
sich eine Gesamtbebauungsfläche von 195 m² ergibt. Das Objekt wurde
als Restaurant unter dem Namen „Biały Domek“ betrieben.

Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein zweites
Wirtschaftsgebäude mit einer Bebauungsfläche von 45 m², das
teilweise unter dem Bodenniveau liegt (Keller), über dem sich eine
Terrasse befindet.

Es besteht die Möglichkeit, die bestehende Bebauung zu erhalten und
weiterhin zu nutzen, insbesondere als gehobenes Restaurant. Ebenso
kann eine neue Baugenehmigung beantragt werden, um ein neues Gebäude
zu errichten und dabei das historische Pförtnerhaus zu erhalten.

Gemäß den im Jahr 2008 erteilten Bebauungs- und Nutzungsauflagen
für die Erweiterung darf die Bebauungsfläche auf diesem Grundstück
bis zu 45% der Grundstücksfläche betragen, was einer Gesamtfläche
von ca. 500-550 m² mit nutzbarem Dachgeschoss entspricht
(vorbehaltlich der Erteilung neuer Baugenehmigungen).

Das Grundstück ist mit einem Maschendrahtzaun eingefriedet. Auf der
Seite zur Stanisława-Żaryna-Straße befinden sich sechs private
Parkplatzstellplätze, die sich teilweise innerhalb des vermessenen
Grundstücks befinden.

Das Objekt ist derzeit vermietet und wird als Restaurant 'Freeduchio'
betrieben.

W przypadku tej oferty wynagrodzenie naszego biura pokrywa
właściciel nieruchomości.
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na
podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od
właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty
określonej w art. 66 i następnych K.C.