Działki i grunty na sprzedaż Warszawa

Opis oferty

Atrakcyjna działka w Warszawie na Białołęce przewidziana w
miejscowym planie zagospodarowania pod budownictwo
mieszkaniowo-usługowe /przeznaczenie pod zabudowę jedno i
wielorodzinną z usługami/ oznaczona w MPZP symbolem M. 
Preferuje się też zabudowę pierzei ulicy Zdziarskiej jako
handlowo-usługowej.
Maksymalna powierzchnia zabudowy 60%.

Działka posiada bezpośredni dostęp od ulicy Zdziarskiej, / w wersji
zakupu wraz z domem mieszkalnym dodatkowy atut- dostęp od strony
ulicy Ostródzkiej/.
na której znajduje się też przystanek autobusowy.
Możliwość zabudowy mieszkaniowej w odległości 15 metrów od
skrajni ulicy Zdziarskiej /ulicy zbiorczej/ co daje możliwość
pobudowania budynku mieszkalnego wielorodzinnego na głębokość
traktu około 10 metrów. Budynki można pobudować jako tzw
"punktowce" na wspólnej płycie podziemnej garażowej i dodatkowo z
częścią handlowo-usługową wysuniętą od skrajni ulicy na 6
metrów.
Uzgodniony został zjazd i dostęp do drogi publicznej /ul.Zdziarska/,
wszystkie media w przyległej drodze.
Możliwa zabudowa do 12 metrów wysokości, wielorodzinna zabudowa do
3,5 kondygnacji, usługi do 3 kondygnacji.

Działka idealnie sprawdzi się pod zabudowę 

 -mieszkaniową wielorodzinną,

- zabudowę usługowo -handlową,

- Prywatnej przychodni z punktem opieki szpitalnej całodobowej z
apteką i sklepem rehabilitacyjnym czy punktem terapii.

- Na działce można pobudować budynek który będzie służył na
wynajem mniejszych i większych lokali usługowych oraz w części
wschodniej i zachodniej działki /15m od skrajni ulicy Zdziarskiej/ na
wynajem lub sprzedaż  lokali mieszkalnych.

Wąską cześć działki przy kanałku można wykorzystać jako teren
zielony rekreacyjny przyległy do budynku zapewniający odpowiedni
procent do zachowania powierzchni biologicznie czynnej. 

W bliskiej odległości duże osiedla mieszkaniowe 2 piętrowe ZIELONA
DOLINA  z garażami położone bezpośrednio przy ul. Zdziarskiej ,
szkoła, przedszkole, pizzeria.

Nieruchomość oznaczona w MPZP X-71 część I  symbolem M.

Fragment z wypisu z mpzp dotyczący danej nieruchomości:

§ 12. 1. Dla obszarów mieszkaniowych (M) ustala się
następujące obowiązujące przeznaczenie podstawowe: zabudowa
mieszkaniowa jednorodzinna i wielorodzinna niska wraz z usługami I
stopnia obsługi z zakresu: handlu, usług bytowych i publicznych.
2. Dla obszarów, o których mowa w ust. 1 ustala się:
1) nieprzekraczalną wysokość zabudowy: dla budynków
mieszkalnych wielorodzinnych do 12m od poziomu terenu
(do 3,5 kondygnacji), dla budynków jednorodzinnych do 2,5
kondygnacji, dla obiektów usługowych do 3 kondygnacji,
2) w rejonie wskazanym na rysunku planu - kształtowanie pierzei ul.
Zdziarskiej jako handlowo-usługowej reprezentacyjnej w formie i
wykończeniu architektonicznym,
3) wewnętrzna obsługa komunikacyjna obszarów nie wniesiona na
rysunek planu wymaga odrębnego uzgodnienia
w Zarządzie Dróg Miejskich; w przypadku braku podziału na
działki budowlane i opowiadającego im układu dróg dojazdowych,
możliwość wydania decyzji podziałowych i pozwolenia na budowę
uzależnia się od przedłożenia przez inwestora koncepcji
zagospodarowania terenu uwzględniającej obsługę komunikacyjną
(drogi dojazdowe) terenu powiązana z włączeniem do układu dróg
publicznych i uzgodnioną z odpowiednimi służbami miejskimi,

4) zachowanie min. 40% powierzchni biologicznie czynnej dla każdej
działki inwestycyjnej i min. 60% lub 80% - dla terenów wskazanych
na rysunku planu,

5) wprowadzanie zieleni izolacyjnej w strefie przyulicznej tras
komunikacyjnych o funkcji głównej i zbiorczej, nakaz kształtowania
wskazanych na rysunku planu ciągów powiązań przyrodniczych,

6) obowiązuje podłączenie zabudowy do miejskiej sieci
wodociągowej i kanalizacyjnej w chwili jej wykonania; do czasu
objęcia obszaru miejską siecią kanalizacyjną, dopuszcza się
realizowanie:
- nowej zabudowy jednorodzinnej (wolnostojącej lub bliźniaczej) z
usługami towarzyszącymi, opartych na indywidualnych rozwiązaniach
inżynieryjnych (szczelne bezodpływowe zbiorniki nieczystości) o
ile ilość ścieków nie przekracza 2m3/dobę i przy min.
powierzchni działki dla jednego budynku - 1.000m2 lub 800m2 dla
połowy bliźniaka (wielkości działek dotyczą nowych
podziałów);
- niskiej zabudowy wielorodzinnej i zwartej jednorodzinnej
(intensywnej) z odprowadzeniem ścieków
bytowych do lokalnych mechaniczno biologicznych oczyszczalni
ścieków w oparciu o przepisy szczególne,
7) obowiązuje zachowanie min. wielkości działki dla terenów w
pełni uzbrojonych: 600m2 - dla budynków mieszkalnych
wolnostojących, 400m2 dla jednego budynku bliźniaczego, 350m2 dla
budynku w zabudowie
szeregowej,
8) zakaz lokalizowania nowej zabudowy mieszkaniowej w strefie
uciążliwości 20m od krawędzi jezdni ulicy Zdziarskiej (6aKG),
15m od krawędzi jezdni ulic o funkcji zbiorczej /dotyczy
przedmiotowej działki/ ; w strefie 40m od ulic o funkcji głównej
dopuszcza się lokalizowanie mieszkaniowej z tyłu za zlokalizowanymi
od strony uciążliwości - usługami i zielenią izolacyjną pod
warunkiem uwzględnienia zagadnień akustyki zgodnie z przepisami
szczególnymi (zaleca się ochronę przed hałasem pomieszczeń
mieszkalnych poprzez stosowanie okien o podwyższonej izolacyjności
akustycznej oraz takie rozplanowanie pomieszczeń w budynku w ten
sposób by sypialnie miały okna z przeciwnej strony niż
uciążliwe drogi),

9) w strefie bezpieczeństwa 65m od linii gazociągu wysokiego
ciśnienia ∅500, obowiązują następujące ograniczenia
realizowania zabudowy:
- zakaz realizowania obiektów kubaturowych w pasie 25m od
gazociągu,
- nakaz zachowania następujących bezpiecznych odległości od
gazociągu: 25m - dla wolnostojących budynków niemieszkalnych i
pomocniczych, 30m - dla parkingów samochodowych, 35m - dla zabudowy
mieszkaniowej rozproszonej, 50m - dla zabudowy mieszkaniowej zwartej,
65m - dla budynków użyteczności publicznej,
- nakaz uzgodnienia wszelkich planowanych inwestycji z Mazowieckim
Zakładem Gazowniczym,

10) w strefie uciążliwości 19m od osi słupów linii wysokiego
napięcia 110kV (14,5m od skrajnego przewodu) obowiązują
następujące ograniczenia: zakaz realizowania zabudowy
mieszkaniowej i nakaz uzgodnienia
wszelkich planowanych inwestycji kubaturowych ze Stołecznym Zakładem
Energetycznym,

11)na terenie wyznaczonych na rysunku planu stanowisk
archeologicznych, obowiązuje nakaz uzgodnienia
wszelkich planowanych inwestycji z Wojewódzkim Konserwatorem
Zabytków (zgodne z § 17 uchwały), 12) nieprzekraczalne linie
zabudowy:
-  min. 5m od linii rozgraniczających ulic lokalnych (KL) i
dojazdowych,
-  min. 6m od linii rozgraniczających ulic głównych (KG) i
zbiorczych (KZ),
-  min. 10m od ściany lasu,
-  min. 20m od krawędzi koryta Kanału Żerańskiego i min. 10m od
zmodernizowanego wału rzeki Długiej,
-  min. 5m od krawędzi urządzeń wodnych (rowów nie
wniesionych na rys. planu),

13) ograniczenie obsługi komunikacyjnej terenu bezpośrednio od ulic
klasy zbiorczej (Z) i głównej (G),

14)ustala się obowiązek lokalizowania wzdłuż urządzeń
wodnych (rowów i kanałów) - jednostronnie dróg
serwisowych (eksploatacyjnych) o min. szerokości 1,5m.

3. Ustala się następujące przeznaczenie dopuszczalne na
terenach, o których mowa w ust. 1:
1) zabudowa pensjonatowa,
2) urządzenia infrastruktury technicznej,
3) urządzenia i trasy komunikacyjne, w tym parkingi naziemne i
garaże,
4) zieleń urządzona,
5) dopuszcza się pozostawienie gruntów w użytkowaniu rolniczym -
preferuje się utrzymanie gospodarstw
deklarujących się jako "gospodarstwa ekologiczne".
4. Warunkiem dopuszczenia przeznaczenia, o którym mowa w ust. 3
jest:
1) dostosowanie ich charakteru do przeznaczenia podstawowego,
2) zachowanie proporcji, by istniejące i projektowane obiekty oraz
urządzenia nie zajmowały łącznie więcej niż 40%
powierzchni danego obszaru.

5. Dla terenów, o których mowa w ust. 1 obowiązują
następujące wymogi z zakresu ochrony środowiska:
1) dopuszczenie lokalizacji tylko usług nieuciążliwych,

2) nakaz zachowania istniejącej, wartościowej zieleni i
wprowadzenia zieleni towarzyszącej zabudowie (urządzonej i
izolacyjnej) - w szczególności w strefie przyulicznej,

3) obowiązuje zachowanie min. 40% powierzchni biologicznie czynnej
dla każdej działki inwestycyjnej i 60% lub
80% dla terenów wskazanych na rysunku planu,
4) nakaz kształtowania wskazanych na rysunku planu ciągów
przyrodniczych poprzez ochronę istniejących
wartościowych zadrzewień i wzbogacanie ich dodatkowymi
dosadzeniami,
5) nakaz ochrony i modernizacji istniejącego układu
hydrograficznego tj. rowów i kanałów (nie wniesionych na rys.
planu),
6) dopuszcza się realizację, w oparciu o przepisy szczególne,
zabudowy opartej na lokalnych rozwiązaniach
infrastruktury sanitarnej pod warunkiem podłączenia jej do
miejskiej sieci kanalizacyjnej i wodociągowej w
chwili jej wykonania,
7) ustala się ogrzewanie z lokalnych źródeł ciepła tj.
ogrzewanie gazem, energią elektryczną lub odnawialną,
preferuje się rozwiązania grupowe zmniejszające emisję
zanieczyszczeń do atmosfery, dopuszcza się
ogrzewanie olejem opałowym lekkim o zawartości siarki do 0,3%,
8) obowiązuje wprowadzenie selekcji odpadów i nakaz zapewnienia
miejsca na co najmniej 4 typy oznaczonych pojemników na odpady i
surowce wtórne.
6. Potrzeby parkingowe należy przewidzieć na terenie lokalizacji
własnej wg wskaźnika:
1) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i wielorodzinnej niskiej
- 1m p./1 mieszkanie, nie mniej niż 1 miejsce na 60m2 p. uż.,
2) dla usług - od 18 do 38 m. p./1.000m2 p. uż. 

Możliwość zakupu całej działki o powierzchni 4086 m2 wraz z domem
jednorodzinnym o powierzchni użytkowej około 130m2 /200,0m2 pow.
całkowitej/ za cene : 8 200 000 zł.

Polecam serdecznie i zapraszam do kontaktu.

Alicja Opydo-Bąkowska
Freedom Nieruchomości oddział  Łomianki 
ul.Warszawska 164 lok9

nr tel: 735 - pokaż numer telefonu -  
e-mail: @

Freedom Nieruchomości to gwarancja bezpieczeństwa:

- nieruchomość sprawdzona pod względem formalno-prawnym,
- współpraca z kancelarią notarialną,

WYJĄTKOWA DZIAŁKA NA BIAŁOŁĘCE BRZEZINY USŁUGOWO-HANDLOWA

"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom
Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie
prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z
niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza
dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o
prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z
późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub
podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić
podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa
Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w
rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej
konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).
Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu
Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."