Działki i grunty na sprzedaż Warszawa

Opis oferty

Oferujemy do sprzedaży 2 atrakcyjne działki budowlane o łącznej
powierzchni 1 493 m², zlokalizowane w spokojnej, zielonej części
Białołęki Dworskiej , przy ul. Bohaterów 66.

Nieruchomość stanowi przedmiot prawa własności. Księga wieczysta
obejmuje działki ewid. oznaczone jako nr 13/3, 14/2 z obrębu 4-05-05
o łącznej powierzchni 1493 mkw., tj. działki opisana w księdze
wieczystej wraz z częściami składowymi.

Obszar nieruchomości nie jest objęty miejscowym planem
zagospodarowania przestrzennego. Dokumentem świadczącym o wiodącej
funkcji nieruchomości jest Decyzja o warunkach zabudowy. Na mapie
dokumentu planowania przestrzennego, obszar nieruchomości oznaczony
jest symbolem B, co stanowi tereny przeznaczone pod zabudowę
mieszkaniową.

Parametry zabudowy zgodnie z WZ:

Rodzaj zabudowy: mieszkalna jednorodzinna - zabudowa bliźniacza
Wskaźnik powierzchni zabudowy: 0,14
Wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej: min. 65%
Szerokość elewacji frontowej: 16 m ±20% (do 19,2 m)
Maksymalna wysokość elewacji frontowej: 6,5 m

Dach:

kąt nachylenia: 25°-45°,
maks. wysokość w kalenicy: 9 m,
dach dwuspadowy lub wielospadowy

Media w drodze przy działce:

Prąd
Woda
Gaz
Kanalizacja sanitarna
Oświetlenie uliczne

Lokalizacja i sąsiedztwo

Bardzo istotnym czynnikiem wpływającym na ceny gruntów jest
lokalizacja nieruchomości – rozumiana w kontekście położenia
nieruchomości dla miasta Warszawa, dzielnicy Białołęka, dogodnego
dostępu do głównych arterii komunikacyjnych, a także dostępu do
komunikacji miejskiej.
Istotnym czynnikiem jest otoczenie i sąsiedztwo nieruchomości,
szczególnie w przypadku zabudowy mieszkaniowej.

Wyższe ceny jednostkowe osiągają nieruchomości położone w
bliskiej odległości od terenów zielonych, w sąsiedztwie innej
zabudowy mieszkaniowej czy też gruntów niezabudowanych, niż w
sąsiedztwie zabudowy produkcyjnej czy zdekapitalizowanej itp.

Duże znaczenie ma również dostęp do placówek handlowo-usługowych
i infrastruktury społecznej,
wpływające na komfort mieszkania w danym rejonie.

Lokalizacja i komunikacja:

Przystanek autobusowy - 20 m (autobus z bezpośrednim dojazdem do
stacji metra)
Stacja kolejowa Warszawa Płudy - 18 minut pieszo
Dojazd do centrum Warszawy - ok. 25 minut samochodem

Otoczenie i infrastruktura:

Działki położone są w cichej i zielonej części Białołęki
Dworskiej, uznanej za Miasto-Ogród i objętej ochroną
konserwatorską - co ogranicza intensywną zabudowę wielorodzinną.

W najbliższej okolicy:

Lasy, tereny spacerowe i Park Henrykowski
Szkoła podstawowa, przedszkole, boiska
Sklepy, restauracje, apteki i inne usługi

Zapraszam do kontaktu.

W Eastate Agency wspieramy klientów w sprzedaży, wynajmie i
poszukiwaniach nieruchomości - zarówno na rynku wtórnym,
pierwotnym, jak i komercyjnym.

Pomagamy także w wyborze nieruchomości inwestycyjnych - pod wynajem
lub długoterminowe lokowanie kapitału. Zajmujemy się również
zarządzaniem najmem, a klientom finansującym zakup kredytem
umożliwiamy bezpłatny kontakt z doradcą kredytowym.