Domy na sprzedaż Warszawa

Opis oferty

Przedmiotem sprzedaży jest cała kamienica w jednej z najbardziej
pożądanych lokalizacji w Warszawie.

Cała kamienica składa się z 26 mieszkań, pełna własność
nieruchomości.

Kamienica znajduje się w rewelacyjnej lokalizacji, niemal w centrum
stolicy, co zapewnia znakomitą dostępność komunikacyjną.
Przy takiej lokalizacji nie musimy się martwić o pustostany.
Aktualnie średni przychód z wynajmu jednego mieszkania wynosi ok.
2100 zł miesięcznie, co daje stopę zwrotu na poziomie 8,70% przy
cenie zakupu 7,5 mln zł.
W przypadku podjęcia decyzji o wyższym standardzie wykończenia
mieszkań, potencjał zysku jest znacznie wyższy. Możliwość
adaptacji poddasza o powierzchni ok. 160 m².

Szacowany koszt całkowity inwestycji to 10,5 mln zł, obejmujący
zakup kamienicy (7,5 mln zł), remont (2,5 mln zł) oraz koszty
dodatkowe (500 tys. zł).
Po zakończeniu prac remontowych, inwestor uzyska 31 wykończonych
mieszkań, w tym 26 istniejących oraz 5 dodatkowych.
Wynajem wykończonego mieszkania w tej lokalizacji szacowany jest na
2900 zł miesięcznie, co daje stopę zwrotu na poziomie 10,27%

Inwestor może rozważyć również najem krótkoterminowy, który
dodatkowo może podnieść stopę zwrotu.
Kolejnym atutem jest duży prywatny plac z tyłu kamienicy, który
należałoby wykorzystać.
Wysokie sufity dają możliwości robienia antresoli.

Wszystkie mieszkania są wynajęte, każdy najemca płaci na czas,
lokalizacja zapewnia brak pustostanów (nawet kilkudniowych).

Parametry nieruchomości:
6 kondygnacjiPowierzchnia działki: 436 m²Powierzchnia całkowita
budynku: ok 800 m²Powierzchnia użytkowa mieszkalna: 617,65
m²Poddasze: ok. 160 m²Piwnica: ok. 150 m²Podwórko: ok. 180
m²Możliwość wyodrębnienia lokali i założenia osobnych ksiąg
wieczystych.Budynek wymaga generalnego remontu, co daje elastyczność
w adaptacji przestrzeni.Fasada kamienicy znajduje się pod ochroną
konserwatora zabytków.
Lokalizacja:
Kamienica, usytuowana w jednej z najlepiej skomunikowanych dzielnic
stolicy, na Starej Ochocie. W pobliżu ulic Bitwy Warszawskiej 1920 r.
oraz Grójeckiej.
Dzięki swojej lokalizacji (zaledwie 10 minut od centrum Warszawy
zarówno komunikacją jak i autem) stanowi doskonałą propozycję dla
inwestorów oraz deweloperów.
Idealna pod wynajem długoterminowy lub krótkoterminowy.

Komunikacja:
Przystanek tramwajowy: 160 m
Przystanek autobusowy: 190 m
Dworzec Zachodni: 1,2 km
Warszawa Centralna: 3 km

Edukacja:
Wydział Fizyki Uniwersytetu Warszawskiego: 800 m
Wydział Chemii Uniwersytetu Warszawskiego: 800 m
Warszawski Uniwersytet Medyczny: 1 km
Politechnika Warszawska: 3 km

Zainteresowanych zapraszam do kontaktu 7 dni w tygodniu, w godzinach
8:00 – 21:00.

Z poważaniem,
Jakub Winerowicz
Specjalista ds. Nieruchomości